La hipoteca propiamente dicha es la garantía que el deudor, u otro por El, proporciona al que presta el dinero. Consiste en que un inmueble se ofrece como garantía de que se va a devolver el dinero prestado, de manera que si no se devuelve en los plazos pactados, el acreedor, con unos procedimientos ejecutivos rapidos, puede instar la venta en pública subasta el inmueble hipotecado para cobrar lo que se le debe, quedando el sobrante para otros acreedores o, en su defecto, para el deudor.

Como el acreedor tiene la garantía del inmueble es por lo que se puede conceder prestamos hipotecarios a bajo interes y a largo plazo.

El inmueble no es propiedad del Banco por el hecho de que haya concedido la hipoteca; en todo momento es propiedad de quien lo compró quien lo puede vender o alquilarlo o incluso volverlo a hipotecar, dentro de los limites legales.

Con frecuencia las entidades bancarias piden alguna persona para avalar la hipoteca, en especial si quien pide el prestamo no tiene una nomina muy alta, o carece de mas bienes.

Estar en el RAI, asnef, via ejecutiva, etc. es causa habitual para que denieguen una hipoteca.